近年來，房地產行業發展迅速，但也有部分開發商為了快速回本，存在故意夸大房屋優勢或隱瞞房屋缺陷等違約行為。一旦買房人發現房屋實際情況與銷售廣告不符，他們就有權要求開發商承擔違約責任。下面，上海合同糾紛律師將針對這個問題進行探討。
一、法律原則
根據《中華人民共和國合同法》第九十二條，當事人一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，對方有權請求履行，有權請求采取補救措施，有權請求賠償損失。
同時，根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第十九條規定，銷售者在銷售商品或者提供服務時，不得采取虛假宣傳的手段，欺騙、誤導消費者。
以上法律規定表明，當開發商違反了合同約定，夸大了房屋優勢或者隱瞞了房屋缺陷，導致買房人遭受經濟損失時，買房人有權請求開發商承擔違約責任。
二、案例分析
下面，我們將通過一起案例來進一步闡述買房人要求開發商承擔違約責任的具體情況。
某開發商在上海市浦東新區開發了一套豪華公寓，廣告宣傳中聲稱，該公寓具有環境優美、交通便捷、物業服務優良等優點，吸引了許多買房人購買。但是，買房人在入住后發現，實際情況與廣告宣傳存在巨大差異，環境污染嚴重，交通擁堵，物業服務不到位，對于小區的管理也不規范，這給買房人的生活帶來了很大的不便和經濟損失。
在這種情況下，買房人可以向開發商提出要求，要求其承擔違約責任。如果開發商不同意賠償，買房人可以通過法律途徑來維護自己的權益。
三、法律途徑
如果買房人要求開發商承擔違約責任，可以采取以下法律途徑：
1.協商解決
在發現問題后，買房人可以與開發商進行協商，要求其承認違約行為，并提出賠償方案。如果開發商同意賠償，則可以達成協議解決問題，避免訴訟費用和時間成本。但是，如果開發商不同意賠償，買房人可以考慮向法院提起訴訟。
2.向消費者協會投訴
如果買房人認為開發商存在虛假宣傳，欺騙誤導等消費者權益侵害行為，可以向上海市消費者協會投訴。消費者協會會對投訴進行調查，并要求開發商承擔相應的違約責任。但是，消費者協會的調解結果并不具有強制力，如果開發商不同意履行，則需要通過法律途徑解決。
3.起訴法院
如果通過協商和消費者協會投訴無法解決問題，買房人可以向上海市法院提起訴訟。根據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定，買房人可以要求開發商承擔違約責任，并請求賠償經濟損失。如果開發商確實存在違約行為，法院將會判決開發商承擔違約責任，并賠償買房人的經濟損失。
四、結論
總的來說，如果買房人發現房屋實際情況與銷售廣告不符，可以要求開發商承擔違約責任。根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定，買房人有權請求履行合同、采取補救措施、請求賠償損失。買房人可以通過協商、消費者協會投訴和起訴法院等方式來維護自己的權益。在維權過程中，買房人應當積極收集證據，保護自己的合法權益，同時要遵守法律程序和法院判決。
五、案例分析
為更好地說明買房人發現房屋實際情況與銷售廣告不符如何維權，下面舉一個實際案例：
小張于2021年3月份在上海市黃浦區某開發商購買了一套新房，開發商在銷售廣告中承諾該房屋為高層公寓，享有優美的江景。但是，小張購買房屋后發現，該房屋實際上是一棟老式低層樓房，視野較差，且沒有江景。
小張通過協商和投訴無法解決問題，最終決定向法院起訴。法院在審理過程中，確認了開發商存在虛假宣傳，欺騙誤導等行為，判決開發商承擔違約責任，并賠償小張經濟損失共計20萬元。
六、相關法律法規
在維權過程中，買房人需要了解和遵守相關的法律法規，下面列出一些與此相關的法律法規：
1.《中華人民共和國合同法》 2.《中華人民共和國消費者權益保護法》 3.《中華人民共和國物權法》 4.《中華人民共和國民事訴訟法》
七、總結
對于買房人來說，購房是一項重要的投資，但同時也涉及到很多的法律風險。如果發現房屋實際情況與銷售廣告不符，買房人應該及時采取措施維護自己的權益。
上海合同糾紛律師提醒大家，在維權過程中，買房人需要收集證據，選擇適當的維權方式，遵守法律程序和法院判決。通過維權，買房人不僅可以維護自己的合法權益，也可以促進房地產市場的規范化和健康發展。
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